城市拆遷是受到社會普遍關注的焦點,是城市化進程中無法繞開的熱點,也是政府部門、司法部門頗感頭疼的難點。
有“天下第一難”之稱的拆遷涉及方方面面的重大利益,無法回避;既然無法回避,就得尋找更好的解決方法。
城市拆遷,牽動眾人心。3月19日,在黃龍飯店,浙大房地產(chǎn)研究中心、杭州日報、廣廈房產(chǎn)集團聯(lián)合主辦了以“城市拆遷”為主題的研討會。房地產(chǎn)業(yè)的主管部門領導、專家學者、開發(fā)商代表20余人參加討論,另有30余名自發(fā)前來旁聽的與會者。
廣廈房產(chǎn)杭州分公司辦公室主任胡朝暉:
在當前拆遷整體形勢不容樂觀的條件下,作為我們有房屋拆遷任務的房地產(chǎn)企業(yè),既要按照市場經(jīng)濟的法則,在國家法律法規(guī)范圍內,按照誠實信用的原則,做好各項工作,處理各種矛盾,也希望政府有關部門在創(chuàng)建服務政府、效能政府的過程中,運用經(jīng)濟的、法律的和必要的行政手段,協(xié)調各種關系,建立和維護公平、公正、合法的市場經(jīng)濟秩序,共同構建和諧社會,達到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和政府效能和市民居住品質提高的和諧統(tǒng)一。
廣廈房產(chǎn)杭州分公司拆遷部經(jīng)理王桂珍:
在拆遷工作遭到寒冬的背景下,我公司省衛(wèi)校項目列入了04年拆遷計劃。公司決策層制定一套以“法律法規(guī)程序到位”、“市場化運作”、“利益分配雙贏”為主導思想,以人為本的拆遷方案。具體拆遷方案為:優(yōu)惠擴面面積,公布價格,采用市場評估價補償,給住戶吃下定心丸;在回遷時完全按照搬遷先后順序選擇回遷安置用房。公司還在探索全新的回遷模式,下一步我司將進一步提高拆遷安置的透明度,開盤時由住戶按拆遷編號順序提前選房,需擴方的住戶與購買商品房的業(yè)主同時挑房并按照市場價結算差價,而不再為二年后的市場不確定因素與個人承受能力及其他因素而引起不必要的糾紛;軟件上公司急住戶之所急,想住戶之所想,服務從點點滴滴做起,從不經(jīng)意的小事做起,從搬家到找過渡房及安置用房,我們的服務貫穿于住戶整個搬遷的始終,每周六公司領導親自在環(huán)東新村大門口設立咨詢處,與拆遷戶進行了一對一的溝通、交流,解決拆遷戶反映的實際問題,在春節(jié)來臨之際我公司還對已搬住戶和未搬住戶進行回訪和慰問,不斷提高我們服務質量。
事實證明,我們的拆遷方案能夠得到住戶的認可,使拆遷戶在拆遷中得到了合理的利益。
公司省衛(wèi)校地塊拆遷走市場化的模式,僅僅是在探索一條陽光拆遷創(chuàng)造和諧的新路。隨著城市化進程的不斷深入,城市理念和品位的不斷提高,城市拆遷走市場化道路是大勢所趨,讓我們共同遵循市場機制,倡導和諧一致,推進城市房屋的陽光拆遷之路。
省衛(wèi)校拆遷戶徐先生:
廣廈房產(chǎn)自取得拆遷許可證后,做了大量的工作,進程較快??傮w看,貨幣補償、回遷安置等方案比較體現(xiàn)市場公平性原則,值得肯定。后期拆遷戶,也要能夠理解開發(fā)商的艱辛不易,被拆遷人也不能提出過分要求,否則先搬的會有不能如期回遷的擔心。建議廣廈對未拆遷人在簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議時,對相關內容作進一步明確,讓被拆遷人心中有底。
省政府法制辦張明決:
在構建和諧社會的大背景下,在房地產(chǎn)企業(yè)拆遷過程中,如何實現(xiàn)陽光拆遷?政府、開發(fā)商、拆遷戶的三者利益要調和,政府不能越位,也不能缺位。
《青年時報》
有“天下第一難”之稱的拆遷涉及方方面面的重大利益,無法回避;既然無法回避,就得尋找更好的解決方法。
城市拆遷,牽動眾人心。3月19日,在黃龍飯店,浙大房地產(chǎn)研究中心、杭州日報、廣廈房產(chǎn)集團聯(lián)合主辦了以“城市拆遷”為主題的研討會。房地產(chǎn)業(yè)的主管部門領導、專家學者、開發(fā)商代表20余人參加討論,另有30余名自發(fā)前來旁聽的與會者。
廣廈房產(chǎn)杭州分公司辦公室主任胡朝暉:
在當前拆遷整體形勢不容樂觀的條件下,作為我們有房屋拆遷任務的房地產(chǎn)企業(yè),既要按照市場經(jīng)濟的法則,在國家法律法規(guī)范圍內,按照誠實信用的原則,做好各項工作,處理各種矛盾,也希望政府有關部門在創(chuàng)建服務政府、效能政府的過程中,運用經(jīng)濟的、法律的和必要的行政手段,協(xié)調各種關系,建立和維護公平、公正、合法的市場經(jīng)濟秩序,共同構建和諧社會,達到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和政府效能和市民居住品質提高的和諧統(tǒng)一。
廣廈房產(chǎn)杭州分公司拆遷部經(jīng)理王桂珍:
在拆遷工作遭到寒冬的背景下,我公司省衛(wèi)校項目列入了04年拆遷計劃。公司決策層制定一套以“法律法規(guī)程序到位”、“市場化運作”、“利益分配雙贏”為主導思想,以人為本的拆遷方案。具體拆遷方案為:優(yōu)惠擴面面積,公布價格,采用市場評估價補償,給住戶吃下定心丸;在回遷時完全按照搬遷先后順序選擇回遷安置用房。公司還在探索全新的回遷模式,下一步我司將進一步提高拆遷安置的透明度,開盤時由住戶按拆遷編號順序提前選房,需擴方的住戶與購買商品房的業(yè)主同時挑房并按照市場價結算差價,而不再為二年后的市場不確定因素與個人承受能力及其他因素而引起不必要的糾紛;軟件上公司急住戶之所急,想住戶之所想,服務從點點滴滴做起,從不經(jīng)意的小事做起,從搬家到找過渡房及安置用房,我們的服務貫穿于住戶整個搬遷的始終,每周六公司領導親自在環(huán)東新村大門口設立咨詢處,與拆遷戶進行了一對一的溝通、交流,解決拆遷戶反映的實際問題,在春節(jié)來臨之際我公司還對已搬住戶和未搬住戶進行回訪和慰問,不斷提高我們服務質量。
事實證明,我們的拆遷方案能夠得到住戶的認可,使拆遷戶在拆遷中得到了合理的利益。
公司省衛(wèi)校地塊拆遷走市場化的模式,僅僅是在探索一條陽光拆遷創(chuàng)造和諧的新路。隨著城市化進程的不斷深入,城市理念和品位的不斷提高,城市拆遷走市場化道路是大勢所趨,讓我們共同遵循市場機制,倡導和諧一致,推進城市房屋的陽光拆遷之路。
省衛(wèi)校拆遷戶徐先生:
廣廈房產(chǎn)自取得拆遷許可證后,做了大量的工作,進程較快??傮w看,貨幣補償、回遷安置等方案比較體現(xiàn)市場公平性原則,值得肯定。后期拆遷戶,也要能夠理解開發(fā)商的艱辛不易,被拆遷人也不能提出過分要求,否則先搬的會有不能如期回遷的擔心。建議廣廈對未拆遷人在簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議時,對相關內容作進一步明確,讓被拆遷人心中有底。
省政府法制辦張明決:
在構建和諧社會的大背景下,在房地產(chǎn)企業(yè)拆遷過程中,如何實現(xiàn)陽光拆遷?政府、開發(fā)商、拆遷戶的三者利益要調和,政府不能越位,也不能缺位。
《青年時報》