“我坦誠地說，天都城已經(jīng)成功地經(jīng)受了考驗。在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的道路上，廣廈將把天都城打造成一個全國性的品牌，向全國一線城市推廣這種造城模式。”6月10日，面對全國主流財經(jīng)媒體的集體采訪，廣廈控股公司董事局主席樓忠福再次表達(dá)自己的造城理想。
此時，離天都城調(diào)整思路后再度發(fā)力還不到一年。而從目前杭州開發(fā)城東北的形勢和天都城最近的熱銷情況來看，天都城顯然又迎來了一個好時光。
天都城今年3月推出天泉苑二期200余套房源，開盤一個月就已基本售罄，而上個月開盤的天河苑小戶型公寓現(xiàn)在也已經(jīng)銷售超過70%。
復(fù)出熱銷 天都城引發(fā)媒體關(guān)注
四年前，天都城兩個月銷售了50萬平方米，甚至連售樓部的玻璃門也多次被擠碎，購房隊伍排了長的540米，引起全國媒體的關(guān)注。
四年后，沉寂了三年的天都城再度發(fā)力。
天都城還能夠重續(xù)輝煌嗎，經(jīng)受了一些波折的天都城還是廣廈多元化發(fā)展中的“寵兒”嗎？天都城再次成為全國財經(jīng)類主流媒體關(guān)注的焦點。
“天都城重出江湖，在杭州樓市掀起了多大的波瀾，天都城能夠維續(xù)其熱銷勢頭嗎？”有記者問。
天都城董事長、總經(jīng)理何勇回答：“天都城再度發(fā)力契合了杭州開發(fā)城東北的時機，天都城已經(jīng)和杭州主城全面接軌。今年以來，天都城推出了兩個項目天泉苑二期和天河苑小戶型公寓，可謂是全面熱銷。而我們即將推出的愛麗山莊一期，盡管只有100多套房源，但有效的意向客戶已經(jīng)超過500多位。”
“天都城今年起碼要投入15個億，這方面的資金如何解決？”
何勇稱：“天都城今年可售房源的銷售目標(biāo)是6億元，我們對完成這個目標(biāo)很有信心，自今年開始天都城已建項目基本可以做到收支平衡。至于后續(xù)拿地的數(shù)億元資金，我們有廣廈總部做強力的后臺支撐。”
而樓忠福則不止一次地表示，“天都城是廣廈的重中之重。對天都城的支持，廣廈總部是放在第一位的?？隙ㄟ€要再投入，沒有投入就沒有產(chǎn)出。”
七年之后 樓忠福依舊執(zhí)著
“天都城在我的戰(zhàn)略思路里，就是造城，以造城這個品牌來適應(yīng)國家的城市化進(jìn)程，這個品牌是要覆蓋全國的，這也是我的初衷。經(jīng)過這么多的波折，天都城還依然健在，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)我們的目標(biāo)，我們必須要有這樣長遠(yuǎn)的目標(biāo)。”
樓忠福對天都城項目依然十分執(zhí)著。
作為杭州樓市的超級大盤，天都城位于星橋，是杭州主城與臨平副城的紐帶，總開發(fā)面積480萬平方米，入住人口可達(dá)10萬。天都城開發(fā)建設(shè)至今已經(jīng)是第七個年頭，前三年屬于快速建設(shè)快速銷售階段，后三年屬于調(diào)整階段，天都城一度沉寂。現(xiàn)在的天都城正進(jìn)入第三階段，也就是樓忠福所謂的第二輪大開發(fā)。
與四年前不同的是，隨著《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的編制完成，《天都城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的最終確定，天都城被完整納入大杭州城市發(fā)展的規(guī)劃，成為杭州城市東北部衛(wèi)星城的核心區(qū)域。至此，天都城正式實現(xiàn)了從郊區(qū)大盤向新都市居住中心轉(zhuǎn)變的“質(zhì)的飛躍”，對城市的多極化發(fā)展，居住功能的全面升級，起到了先導(dǎo)和示范作用。
“天都城項目有它的特殊性，開發(fā)過程中也曾有一些不成熟的地方，但我們還是走過來了。這更加堅定了我對推進(jìn)城市化的信心。”
樓忠福稱，“天都城的下一步目標(biāo)就是要向全國推廣，不過項目規(guī)模將會有所縮減，入住人口將控制在1.5萬至2萬人左右。”
“全國五強” 廣廈鎖定新目標(biāo)
“從去年9月份開始，我已經(jīng)認(rèn)識到這個問題：求穩(wěn)是靠不牢的。”樓忠福反思，“廣廈以前的思路，還是過于保守、怕失敗，比如在資本運作方面，上市公司浙廣廈與房地產(chǎn)項目之間沒有很好地整合資源。”
“上市公司將成為廣廈控股專業(yè)的房地產(chǎn)平臺，要在房產(chǎn)界做出品牌，我設(shè)計的目標(biāo)是爭取躋身全國前五位，房產(chǎn)品的定位是住宅和商業(yè)住宅。”根據(jù)樓忠福的設(shè)想，廣廈將形成房產(chǎn)、建筑業(yè)、能源和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)四大板塊，而房地產(chǎn)板塊被放在了突出的主業(yè)位置。
根據(jù)股權(quán)分置改革時的承諾，廣廈控股正逐步把旗下的房地產(chǎn)項目在條件允許的情況下置入公司。目前，通和置業(yè)已經(jīng)置入浙江廣廈股份有限公司，而浙江廣廈股份有限公司公告第一季度業(yè)績盈利，凈利潤比上年同期大幅度增長。
“萬科做的是精致，潘石屹做的是特色，廣廈也要做出自己的品牌，打響自己的品牌。”看來，憑借著天都城的成功發(fā)力，樓忠福已經(jīng)把房地產(chǎn)主業(yè)的品牌建設(shè)目標(biāo)瞄向了全國。
來源： 杭州日報 作者： 葉建英 2007年3月12日
此時，離天都城調(diào)整思路后再度發(fā)力還不到一年。而從目前杭州開發(fā)城東北的形勢和天都城最近的熱銷情況來看，天都城顯然又迎來了一個好時光。
天都城今年3月推出天泉苑二期200余套房源，開盤一個月就已基本售罄，而上個月開盤的天河苑小戶型公寓現(xiàn)在也已經(jīng)銷售超過70%。
復(fù)出熱銷 天都城引發(fā)媒體關(guān)注
四年前，天都城兩個月銷售了50萬平方米，甚至連售樓部的玻璃門也多次被擠碎，購房隊伍排了長的540米，引起全國媒體的關(guān)注。
四年后，沉寂了三年的天都城再度發(fā)力。
天都城還能夠重續(xù)輝煌嗎，經(jīng)受了一些波折的天都城還是廣廈多元化發(fā)展中的“寵兒”嗎？天都城再次成為全國財經(jīng)類主流媒體關(guān)注的焦點。
“天都城重出江湖，在杭州樓市掀起了多大的波瀾，天都城能夠維續(xù)其熱銷勢頭嗎？”有記者問。
天都城董事長、總經(jīng)理何勇回答：“天都城再度發(fā)力契合了杭州開發(fā)城東北的時機，天都城已經(jīng)和杭州主城全面接軌。今年以來，天都城推出了兩個項目天泉苑二期和天河苑小戶型公寓，可謂是全面熱銷。而我們即將推出的愛麗山莊一期，盡管只有100多套房源，但有效的意向客戶已經(jīng)超過500多位。”
“天都城今年起碼要投入15個億，這方面的資金如何解決？”
何勇稱：“天都城今年可售房源的銷售目標(biāo)是6億元，我們對完成這個目標(biāo)很有信心，自今年開始天都城已建項目基本可以做到收支平衡。至于后續(xù)拿地的數(shù)億元資金，我們有廣廈總部做強力的后臺支撐。”
而樓忠福則不止一次地表示，“天都城是廣廈的重中之重。對天都城的支持，廣廈總部是放在第一位的?？隙ㄟ€要再投入，沒有投入就沒有產(chǎn)出。”
七年之后 樓忠福依舊執(zhí)著
“天都城在我的戰(zhàn)略思路里，就是造城，以造城這個品牌來適應(yīng)國家的城市化進(jìn)程，這個品牌是要覆蓋全國的，這也是我的初衷。經(jīng)過這么多的波折，天都城還依然健在，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)我們的目標(biāo)，我們必須要有這樣長遠(yuǎn)的目標(biāo)。”
樓忠福對天都城項目依然十分執(zhí)著。
作為杭州樓市的超級大盤，天都城位于星橋，是杭州主城與臨平副城的紐帶，總開發(fā)面積480萬平方米，入住人口可達(dá)10萬。天都城開發(fā)建設(shè)至今已經(jīng)是第七個年頭，前三年屬于快速建設(shè)快速銷售階段，后三年屬于調(diào)整階段，天都城一度沉寂。現(xiàn)在的天都城正進(jìn)入第三階段，也就是樓忠福所謂的第二輪大開發(fā)。
與四年前不同的是，隨著《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的編制完成，《天都城控制性詳細(xì)規(guī)劃》的最終確定，天都城被完整納入大杭州城市發(fā)展的規(guī)劃，成為杭州城市東北部衛(wèi)星城的核心區(qū)域。至此，天都城正式實現(xiàn)了從郊區(qū)大盤向新都市居住中心轉(zhuǎn)變的“質(zhì)的飛躍”，對城市的多極化發(fā)展，居住功能的全面升級，起到了先導(dǎo)和示范作用。
“天都城項目有它的特殊性，開發(fā)過程中也曾有一些不成熟的地方，但我們還是走過來了。這更加堅定了我對推進(jìn)城市化的信心。”
樓忠福稱，“天都城的下一步目標(biāo)就是要向全國推廣，不過項目規(guī)模將會有所縮減，入住人口將控制在1.5萬至2萬人左右。”
“全國五強” 廣廈鎖定新目標(biāo)
“從去年9月份開始，我已經(jīng)認(rèn)識到這個問題：求穩(wěn)是靠不牢的。”樓忠福反思，“廣廈以前的思路，還是過于保守、怕失敗，比如在資本運作方面，上市公司浙廣廈與房地產(chǎn)項目之間沒有很好地整合資源。”
“上市公司將成為廣廈控股專業(yè)的房地產(chǎn)平臺，要在房產(chǎn)界做出品牌，我設(shè)計的目標(biāo)是爭取躋身全國前五位，房產(chǎn)品的定位是住宅和商業(yè)住宅。”根據(jù)樓忠福的設(shè)想，廣廈將形成房產(chǎn)、建筑業(yè)、能源和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)四大板塊，而房地產(chǎn)板塊被放在了突出的主業(yè)位置。
根據(jù)股權(quán)分置改革時的承諾，廣廈控股正逐步把旗下的房地產(chǎn)項目在條件允許的情況下置入公司。目前，通和置業(yè)已經(jīng)置入浙江廣廈股份有限公司，而浙江廣廈股份有限公司公告第一季度業(yè)績盈利，凈利潤比上年同期大幅度增長。
“萬科做的是精致，潘石屹做的是特色，廣廈也要做出自己的品牌，打響自己的品牌。”看來，憑借著天都城的成功發(fā)力，樓忠福已經(jīng)把房地產(chǎn)主業(yè)的品牌建設(shè)目標(biāo)瞄向了全國。
來源： 杭州日報 作者： 葉建英 2007年3月12日
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