愛(ài)麗山莊二期-賴特自然式房型效果圖
7月14日早上，中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院TOP研究組一行三人到浙江廣廈，與企業(yè)的高層做了專訪。專訪內(nèi)容就浙江廣廈近幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、區(qū)域市場(chǎng)布局及重點(diǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力、未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略以及企業(yè)對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)環(huán)境變化的觀點(diǎn)看法等內(nèi)容展開(kāi)。
浙江廣廈作為國(guó)內(nèi)起步較早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在國(guó)內(nèi)有很多經(jīng)典項(xiàng)目，如杭州的“西湖時(shí)代廣場(chǎng)”、“天都城”、“戈雅公寓”，西安的“水岸東方”，南京的“長(zhǎng)江路九號(hào)”等?；仡欉^(guò)去幾年，浙江廣廈前行的腳步放緩了很多，與一同成長(zhǎng)起來(lái)的綠城、濱江等一線企業(yè)相比，具有明顯的差距。原因在于，2001-2004年的4年高速擴(kuò)張，2005年浙江廣廈調(diào)整了擴(kuò)張節(jié)奏，呈現(xiàn)出業(yè)務(wù)收縮的態(tài)勢(shì)，自2006年以后，企業(yè)提出要“穩(wěn)字當(dāng)頭”的經(jīng)營(yíng)思路，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此2008年房產(chǎn)行業(yè)調(diào)整并未對(duì)浙江廣廈產(chǎn)生不利的影響。
2009年房地產(chǎn)行業(yè)為GDP保八作出了極大貢獻(xiàn)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)也借此機(jī)會(huì)賺了個(gè)盆滿缽滿，但是浙江廣廈卻是個(gè)例外，2009年浙江廣廈在售的項(xiàng)目多是尾盤(pán)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的取得主要是依靠西安的水岸東方項(xiàng)目和杭州的天都城。進(jìn)入2010年，浙江廣廈對(duì)于未來(lái)3-5年間企業(yè)的發(fā)展亦有了新的規(guī)劃，主要是包括公司的管理層職能及工作內(nèi)容、浙江廣廈品牌建設(shè)、產(chǎn)品銷售、城市進(jìn)入、土地儲(chǔ)備和企業(yè)融資等方面：
第一，浙江廣廈會(huì)加強(qiáng)管理層的管控能力，改善母公司對(duì)子公司控制較少的局面；公司還成立了相應(yīng)的新部門，如法務(wù)部、計(jì)劃發(fā)展部等；公司對(duì)于原有的制度進(jìn)行了梳理、更新，加大加強(qiáng)了制度的執(zhí)行力度。
第二，浙江廣廈在品牌建設(shè)方面，也有具體的措施。天都城作為浙江廣廈開(kāi)發(fā)了近十年的超級(jí)大盤(pán)，公司要以天都城為突破口，整合資源逐步實(shí)施品牌統(tǒng)一化戰(zhàn)略。2010年4月，浙江廣廈與杭州文廣達(dá)成了戰(zhàn)略合作，接下來(lái)企業(yè)還計(jì)劃與浙江知名的平媒、紙媒合作，強(qiáng)化支撐浙江廣廈品牌價(jià)值的能力。此外，浙江廣廈還以天都城為試點(diǎn)，建立了產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的生產(chǎn)流程，隨著該流程的成熟化，公司會(huì)逐步在其他項(xiàng)目上進(jìn)行推廣。
第三，公司下半年或者在明年上半年會(huì)推出天都城項(xiàng)目中的愛(ài)尚公寓和溫莎兩個(gè)組團(tuán)，這兩個(gè)組團(tuán)是目前廣廈著力打造的高品質(zhì)產(chǎn)品，戶型面積主要是以90-140平方米為主，建筑風(fēng)格仍是濃郁的法蘭西風(fēng)情。此外，公司還會(huì)把愛(ài)麗山莊二期打造成為頂級(jí)別墅。
第四，2009年，公司取得了天都城項(xiàng)目區(qū)域623畝土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，爭(zhēng)取在3-5年完成這批土地的開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)化為企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入。除此之外，再無(wú)其余土地儲(chǔ)備，考慮到未來(lái)2年的開(kāi)發(fā)需要，浙江廣廈會(huì)根據(jù)自身實(shí)力增加土地儲(chǔ)備，拿地區(qū)域會(huì)以江浙滬皖等二三線城市為重點(diǎn)。
第五，公司近期積極融資，并會(huì)將資金主要用于天都城的開(kāi)發(fā)，以加快產(chǎn)出，為后期的公司的新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備資金。
訪談的最后，公司高層始終強(qiáng)調(diào)浙江廣廈在未來(lái)的發(fā)展路上仍然會(huì)“穩(wěn)字當(dāng)頭、實(shí)力開(kāi)發(fā)”的的經(jīng)營(yíng)思路。
（來(lái)源：杭州搜房網(wǎng)）
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