8月28日，廣廈天都城濱沁公寓2號(hào)和3號(hào)樓搖號(hào)登記結(jié)束，178套可售房源迎來了“萬人搖”，約1.4萬人前來購房。這座網(wǎng)紅大盤火爆的背后，一方面是價(jià)格親民，另一原因是購房者看中的衛(wèi)星城生活。
“企業(yè)經(jīng)營城市”的廣廈樣板誕生記
世界上最早出現(xiàn)的衛(wèi)星城誕生在英國，社會(huì)活動(dòng)家E·霍華德先提出了“田園城市”，即一種兼有城市和鄉(xiāng)村優(yōu)點(diǎn)的新型城市結(jié)構(gòu)形式，在中心城市周圍建立一圈較小的城鎮(zhèn)，形式上有如行星周圍的“衛(wèi)星”，這便是衛(wèi)星城鎮(zhèn)的思想萌芽。
在距離杭州城北有一顆旋轉(zhuǎn)了19年的“衛(wèi)星”，成為杭州人每每提起廣廈都津津樂道的地方——天都城。
19年的枝繁葉茂，一晃，天都城已是兩代人的天都城，攝影師黃先生是最早的一撥受益者?；叵?003年入住天湖苑的情景，黃先生還歷歷在目。那天的杭城陽光燦爛，他從售樓處出來，直接登上天湖苑的樓頂，眺望著這座被譽(yù)為“浪漫小巴黎”的城市：尖頂、石階、雕塑、水景、突突而行的馬車，氣勢(shì)恢宏的疊泉廣場，五六個(gè)孩子在公園前拎著風(fēng)箏奔跑?？吹竭@些，他忍不住用相機(jī)定格了這一經(jīng)典的時(shí)刻。
說起廣廈天都城，它有很多“奇跡標(biāo)簽”，而排第一位的永遠(yuǎn)是廣廈企業(yè)經(jīng)營城市的獨(dú)創(chuàng)做法。光明網(wǎng)曾以“天都城，16年企業(yè)運(yùn)營城市的先行探索”為題，說天都城較早提出“企業(yè)經(jīng)營城市”、打造“國際生活示范衛(wèi)星城”的超前理念。鳳凰網(wǎng)隨后推出“天都城變形記”專題，新浪網(wǎng)也連發(fā)四篇文章稱贊天都城的開發(fā)是一場關(guān)于居住夢(mèng)想的造城運(yùn)動(dòng)。
2003年9月，由國務(wù)院發(fā)展研究中心和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社主辦的“中國特色城鎮(zhèn)化論壇”的研討會(huì)在北京召開，廣廈作為此次會(huì)議特邀單位作了《小城鎮(zhèn)，大文章》的演講，向出席論壇的嘉賓介紹了廣廈天都城的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和思路。這次高規(guī)格論壇的主題是中國城鎮(zhèn)化這一相對(duì)宏觀的大問題，但天都城卻成為現(xiàn)場討論最熱烈的案例，業(yè)界和專家把它定義為“中國企業(yè)經(jīng)營城市的廣廈樣板”。
為什么廣廈在天都城開發(fā)的另辟蹊徑的獨(dú)特做法迎來那么多的關(guān)注？
從傳統(tǒng)的理念來看，房地產(chǎn)開發(fā)商只要把房子建好，賣掉，企業(yè)賺到錢就行了，至于為居民提供的配套設(shè)置以及各項(xiàng)生活服務(wù)，那是政府的事情。然而，廣廈在天都城的開發(fā)和經(jīng)營上卻站在“跳出建筑做建筑”的戰(zhàn)略高度。以提高居民生活品質(zhì)為己任，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，將自己從一個(gè)單純的房地產(chǎn)開發(fā)商，變成城市的規(guī)劃者、建設(shè)者、管理者和服務(wù)者。
2000年初，當(dāng)時(shí)余杭還只是個(gè)縣級(jí)市，規(guī)劃上未納入杭州市區(qū)。面對(duì)這樣一個(gè)“被遺忘的角落”，剛好杭州正準(zhǔn)備將市區(qū)擴(kuò)張到余杭，星橋鎮(zhèn)政府希望借機(jī)尋求發(fā)展，聽聞廣廈提出創(chuàng)建“衛(wèi)星城”的設(shè)想，于是二者一拍即合。這個(gè)占地6500畝的全國新型示范衛(wèi)星城的開發(fā)理念，無疑是對(duì)政府長遠(yuǎn)規(guī)劃和部署的最大支持。
面對(duì)這個(gè)“華東第一大盤”，廣廈在開發(fā)前就定位于“經(jīng)營城市，打造國際衛(wèi)星城”上。因此，在對(duì)整個(gè)樓盤的開發(fā)設(shè)計(jì)中融入城市經(jīng)營理念。前瞻性的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)定位，使天都城不僅造福了每一位居民，也為中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑貢獻(xiàn)了一個(gè)城鎮(zhèn)化經(jīng)營的創(chuàng)新選擇。
經(jīng)營這座堪稱典范的衛(wèi)星城，環(huán)境保護(hù)和再造是天都城建設(shè)中的第一件大事。
廣廈提出了“先造環(huán)境、后造房產(chǎn)”的超前開發(fā)理念。
天都城范圍內(nèi)的湯家村，有近百株樹齡達(dá)幾十年甚至上百年的香樟、樸樹等。為了保護(hù)這片綠色，天都公司及園林人員挨家挨戶與村民簽協(xié)議，并給予適當(dāng)補(bǔ)償，規(guī)劃中若有礙樹木生長的地方，廣廈“寧可移房，也要保樹”。
得益于廣廈在人與自然契合度上的不斷努力，天都城的喬木、灌木和花草能合理搭配，保留了完善的生態(tài)效應(yīng)，從而造就了天都城可觀可賞的自然景觀。
讓居民坐享其“城”，給多業(yè)態(tài)預(yù)留空間
在尊重自然環(huán)境的前提下，根據(jù)“先造景，后造房”的規(guī)劃，廣廈汲取歐陸園林精髓，致力于將園區(qū)打造成巴洛克建筑風(fēng)格和凡爾賽園藝相結(jié)合的藝術(shù)范本，還原法蘭西文化精華建筑群。
為了讓居民充分享受衛(wèi)星城舒適的生活，廣廈建造了天都公園。各式各樣的法式人物雕像，城堡和城里按埃菲爾3:1建成的鐵塔，在建設(shè)初期就已基本就緒。
不僅是環(huán)境吸引著年輕人的目光，由于天都娛樂設(shè)施和休閑場所照樣不輸“排面”。
由于天都商業(yè)配套預(yù)留了足夠的成長空間。如今，大潤發(fā)、星巴克、麥當(dāng)勞、寰耀影城、浮力森林等品牌店一應(yīng)俱全，還有各色各樣的新型店鋪涌現(xiàn)，如萌寵+玩偶等主題商店、文藝小酒吧等。現(xiàn)在，天都城還規(guī)劃了環(huán)鐵塔的大型商業(yè)綜合體，將形成“中軸商業(yè)-區(qū)苑綜合體”的商業(yè)格局，“以點(diǎn)及面，以面帶點(diǎn)”進(jìn)行開發(fā)。
交通設(shè)施和道路建設(shè)，是廣廈建造衛(wèi)星城的另一張名牌。在天都城規(guī)劃中，廣廈就樣板與當(dāng)?shù)卣褪姓块T等協(xié)作，調(diào)動(dòng)各種力量，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的及早安排，提前考量，用小城市的定位通盤考慮天都城的未來發(fā)展。正因?yàn)槿绱?，提前一步預(yù)留許多城市的配套空間，使天都城與主城區(qū)無縫對(duì)接成為可能。一些市政規(guī)劃人員曾經(jīng)深有感觸地說：“廣廈在天都城建設(shè)中考慮得很長遠(yuǎn)，地鐵、公交線路與天都城的接駁都很方便，這是廣廈對(duì)杭州市政建設(shè)的一大貢獻(xiàn)。”
在教育設(shè)施方面，也同樣如此。在開發(fā)規(guī)劃中，廣廈就預(yù)留了學(xué)校、幼兒園配套設(shè)施建設(shè)的大空間，為日后一批知名學(xué)校、幼兒園入駐天都城創(chuàng)造了良好的條件。
“企業(yè)經(jīng)營城市的廣廈樣板”，是廣廈人創(chuàng)新開拓后的一大創(chuàng)舉，廣廈人敢為人先的成功案例。秀美的黃鶴山會(huì)記住這一切，碧波蕩漾的天鵝湖，朵朵浪花里翻卷生活的美好與甘甜！（文/馮程程）
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