城市東進(jìn) 城東北迎來新機(jī)遇
領(lǐng)銜城東北，天都城有哪些優(yōu)勢？
十年間，一場轟轟烈烈的造城運動在臨平的星橋星城上演，廣廈天都城以7000畝的恢弘體量，吸引了過往無數(shù)的關(guān)注。十年后的今天，廣廈天都城帶給我們?nèi)碌纳铙w驗依然沒有改變，高層公寓、星級酒店、教育設(shè)施、購物中心、休閑配套，廣廈房產(chǎn)將在星橋打造一座真正意義上的理想小城。
隨著城市進(jìn)一步向東發(fā)展，這座有著臨平小巴黎之稱的小城，也迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。由住在杭州網(wǎng)主辦的“天都城領(lǐng)袖城東北”主題論壇在臨平小巴黎廣廈天都城舉辦，論壇邀請了住在杭州網(wǎng)總策劃丁曉紅、杭州市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師湯海孺、漢嘉地產(chǎn)總經(jīng)理梅杰、杭州日報房產(chǎn)部主任李坤軍等業(yè)內(nèi)專家，以及開發(fā)商代表浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳正威，口水樓市知名網(wǎng)友也參與了本次論壇。
城市向東，城市東北迎來新機(jī)遇
“東動西靜”很好的概括了杭州城市發(fā)展現(xiàn)狀，而隨著火車東站建成、同協(xié)路通車等交通利好的不斷升級，城市東北正逐漸形成連片開發(fā)的趨勢，“完全可以把城東北區(qū)域變成同協(xié)路板塊。” 杭州日報房產(chǎn)部主任李坤軍在論壇上表示。
從居住價值上來說，城市東進(jìn)，乃至大城東的形成也有其特定的因由。城市交通樞紐定位要提高，居住空間要發(fā)展，因此提出了城市向東走的概念。2010年，杭州 “城市東擴(kuò)”、“決戰(zhàn)東部”等一系列戰(zhàn)略實施，余杭東部、臨平副城加速融入大杭州。
而在杭州市規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師湯海孺看來，城市向東是通過錢江新城的建設(shè)把城市主要商務(wù)、行政、文化，這些中心相關(guān)聯(lián)的功能向東擴(kuò)展，而新城北則解決了居住外溢的問題，“城北新城包括了丁橋板塊，下城北板塊，也有田園板塊，再往東北方向走還有長皋居住區(qū)，這是第一個圈層，主城功能的外溢?！?
城市向東發(fā)展，星橋新城作為臨平副城與杭州主城聯(lián)系的重要區(qū)域，是臨平副城快速融入杭州主城區(qū)最重要的橋頭堡之一?！霸诎l(fā)展戰(zhàn)略提出的‘城市北秀’的概念，在打造這個概念過程當(dāng)中，政府希望利用城市北面良好的生態(tài)資源作為“北秀”重要的因素?！?
“最大的資源就是山水資源，北面有半山、皋亭山，有樓盤所在的黃鶴山，再往東面還有臨平山?！备鶕?jù)規(guī)劃局方面的要求，星橋新城以“打造高尚居住區(qū)”為主要目標(biāo)，以藕花洲大街為軸線，藕花洲大街的兩側(cè)老集鎮(zhèn)區(qū)域為啟動區(qū)塊。
理念先行，先打造景觀再開發(fā)房產(chǎn)
在廣廈拿地之初，丁橋、田園概念還未形成，城東北缺少配套和示范區(qū)。而廣廈逐漸形成了“企業(yè)參與城鎮(zhèn)化建設(shè)”的理念，在杭州“天都城”打造國際生活品質(zhì)示范城。廣廈天都城項目是星橋新城內(nèi)規(guī)模最大的房地產(chǎn)項目，占地面積達(dá)到了7000多畝，說是一個小城也不為過。
“當(dāng)時是西博會重點引進(jìn)的一個重點項目，2001年的時候開始動工，但當(dāng)時不是造房子，景觀先行是理念，整個天都城規(guī)劃的時候，就是把整個景觀大配套做在前面?！?浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳正威表示。
天都城在建筑形式和景觀營造上，最大的特點是，借鑒了法國文化的藝術(shù)表象和浪漫主義精神，是以法蘭西文化為城市文化的社區(qū)，內(nèi)有按照1∶3比例縮放設(shè)計建造(是原版的三分之一)的埃菲爾鐵塔。此外，“法國小鎮(zhèn)”內(nèi)還設(shè)計有仿建的“香榭麗舍大街”和“巴黎式花園”。由于景觀充滿異域風(fēng)情，吸引不少準(zhǔn)新人們在此拍攝外景婚紗照。兩個星期前，聽說法國一家電視臺也來拍攝過廣廈天都城的美景。
而在房產(chǎn)開發(fā)方面，天都城也已取得階段性的成果?！艾F(xiàn)在總共開發(fā)了13個組團(tuán)，入住的人達(dá)到6000戶。從2001年開始進(jìn)來到現(xiàn)在十來年的時間，開發(fā)量已經(jīng)達(dá)到130萬方?！卑凑赵幸?guī)劃，天都城共占地7千畝， 這個位于杭州主城區(qū)和臨平副城交界處總規(guī)劃人口達(dá)到10萬人。
“后續(xù)的配套，我們重點打造的一站式商業(yè)中心，接駁地鐵3號線，規(guī)劃當(dāng)中是經(jīng)過天都城位置，在鐵塔附近，規(guī)劃中有出入口?！辈贿^陳正威也表示商業(yè)中心接駁地鐵的工程將總體呈現(xiàn)，“在時間上稍微有一點長，但方向不會變?！倍藭r代小學(xué)等教育配套之外，天都城現(xiàn)有生活配套都比較全面，比如說超市、菜市場等等，完全能滿足接下來一段時間業(yè)主的需要。
領(lǐng)銜城東北，天都城有哪些優(yōu)勢？
城市東進(jìn)的戰(zhàn)略背后，是巨量的樓盤開發(fā)。而如何在城東北區(qū)域脫穎而出，也是天都城的重要議題之一。在此次論壇交流中，我們大致可歸納三個方面的優(yōu)勢。
在價格方面，星橋在丁橋的東北方向，開車5分鐘左右。丁橋目前在售房源價格在一萬三四，星橋這里，最近要開盤的廣廈天都城藍(lán)調(diào)公寓(動態(tài) 戶型 樣板房)均價在8000多，部分房源8000還不到。藍(lán)調(diào)公寓80%以上都是剛需戶型，90方左右總價60萬起，5分鐘路程，總價卻比丁橋便宜了四十多萬。藍(lán)調(diào)公寓的戶型也很有優(yōu)勢，
在價格優(yōu)勢的前提下，天都城的交通路網(wǎng)顯得尤為重要，“相對于丁橋來說，星橋這塊有一個很大的優(yōu)勢，那就是地鐵一號線已經(jīng)通到這里了?！倍鴮τ趶V廈天都城來說，未來地鐵3號線將接駁天都城的中心商業(yè)體。此外，秋石快速路和同協(xié)路的開通，更加拉近了星橋與市中心的距離?！艾F(xiàn)在開車到武林商業(yè)區(qū)在30分鐘以內(nèi)，到火車東站只要20分鐘不到。”
在配套方面星橋可以享受到臨平老城區(qū)的成熟配套。而從前文也可以看出，廣廈天都城自身商業(yè)配套完全可以滿足業(yè)主需求，天都城陸續(xù)投入了天都城大酒店、香榭麗商業(yè)街、省直機(jī)關(guān)北山幼兒園，時代小學(xué)天都城校區(qū)等。
正如本網(wǎng)總策劃丁曉紅所說，城東北是主城連接臨平的橋頭堡，價值被嚴(yán)重低估，如今處在價格低洼地，是極具投資潛力。“天都城這個大盤在城東北價格上是性價比最高的。今天我們賣8千多的價格，我覺得是頗具有投資價值的?！?
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