10月13日晚，前段時間傳的沸沸揚揚的關(guān)于杭州房地產(chǎn)“救市”問題終于揭開了面紗。這份名為《杭州市人民政府出臺若干意見促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展》的意見稿共出臺了二十四條措施。為此，焦點杭州房地產(chǎn)網(wǎng)第一時間邀請了業(yè)內(nèi)人士和專家、開發(fā)商對政府的此份意見稿進(jìn)行了探討，期間廣廈天都城（查看地圖）副總經(jīng)理王旭飛發(fā)表了自己的看法：
廣廈天都城副總經(jīng)理王旭飛：應(yīng)該來講，經(jīng)歷了2007年的市場大幅度飆升的市場行情以后，2008年上半年來講整體的市場結(jié)構(gòu)性的是一個回調(diào)，進(jìn)行了一些結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，這個是由于原來市場因素的泡沫在2008年有了一定的縮減，這是這個政策出臺的一個背景。另外，房地產(chǎn)市場發(fā)展的有效訴求，在這里得到充分的表現(xiàn)。這次“二十四條”政策的出臺，應(yīng)該是一個非常全面的政策，首先我們應(yīng)該看到，尤其是杭州市的這樣一個政府，它認(rèn)識到了問題的存在，正視了市場存在的一些問題，需要相應(yīng)的政策進(jìn)行維持，這樣才能讓市場有序的發(fā)展，同時也要維護地方經(jīng)濟GDP有穩(wěn)定的增長和財政收入穩(wěn)定的增長，因為如果不能很好的處理這個關(guān)系，整個國民經(jīng)濟有序的發(fā)展就不能有效的保障，因為房地產(chǎn)在國民收入里面有著非常重要的地位，同時面臨著在今年即將進(jìn)入年關(guān)階段，為了維護社會和諧的發(fā)展，保持這個行業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，實際上是有經(jīng)濟和政治方面的考量的。
剛才很多同行也做了點評了，應(yīng)該來看拓展市場面和幫助開發(fā)企業(yè)共度難關(guān)，同時降低購房者交易的成本，實際上構(gòu)成了這個文件的三大要素。拓展市場面，通過購房入戶的問題，把原來非常緊缺的杭州市的戶口資源做了盡可能多的開放，這是比較多的看到了這個因素。幫助開發(fā)商共度難關(guān)的問題，實際上對于土地款征繳的問題，實際上是給了開發(fā)企業(yè)一個全新融資的平臺，起到的效果是這樣的效果，政府在為這個行業(yè)的發(fā)展作出了應(yīng)該做的盡可能多的努力。同時作為一個消費者，通過降低稅費，降低了交易的成本，實際上通過這個理念來看，我們認(rèn)為杭州房地產(chǎn)市場，經(jīng)過了這一輪的調(diào)整，效果基本已經(jīng)顯現(xiàn)了，可以比較明確的判斷。
應(yīng)該來說，影響整個房產(chǎn)發(fā)展的問題有二貸的問題、銀行結(jié)構(gòu)的問題，但是也可以看到在本次文件里面，對于18歲是對二貸這個問題的一個有機的修正，表明了地方政府對于這個問題認(rèn)為已經(jīng)影響到行業(yè)的發(fā)展了，尤其在這樣的階段有必要在自己的權(quán)限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于銀行的信貸的問題，實際上通過這次某一貸款的帶有呼吁性的內(nèi)容的表述，也是向中央政府傳達(dá)了這么一個信息，因為杭州畢竟是一個比較穩(wěn)定、比較健康的市場，像北京方面發(fā)出了這樣的信息，希望在這個問題上做出有效的修正，保證整個國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
因為可以看到，面臨國際上的金融海嘯，整體的國民經(jīng)濟出現(xiàn)了重大的波動，如何維護整個國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定協(xié)調(diào)的發(fā)展，中央始終講到又快又好的發(fā)展，那么如何實現(xiàn)，固定資產(chǎn)的投資里面非常重要的組成部分，它起到的作用是巨大的，所以這里就傳達(dá)了我們一個明確的信號，入市的信號，經(jīng)過一些調(diào)整，經(jīng)過一定的擠壓，現(xiàn)在可以有這樣一個購買行為了，而且到了這樣一個結(jié)點了。
（來源：焦點杭州房地產(chǎn)網(wǎng)）
廣廈天都城副總經(jīng)理王旭飛：應(yīng)該來講，經(jīng)歷了2007年的市場大幅度飆升的市場行情以后，2008年上半年來講整體的市場結(jié)構(gòu)性的是一個回調(diào)，進(jìn)行了一些結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，這個是由于原來市場因素的泡沫在2008年有了一定的縮減，這是這個政策出臺的一個背景。另外，房地產(chǎn)市場發(fā)展的有效訴求，在這里得到充分的表現(xiàn)。這次“二十四條”政策的出臺，應(yīng)該是一個非常全面的政策，首先我們應(yīng)該看到，尤其是杭州市的這樣一個政府，它認(rèn)識到了問題的存在，正視了市場存在的一些問題，需要相應(yīng)的政策進(jìn)行維持，這樣才能讓市場有序的發(fā)展，同時也要維護地方經(jīng)濟GDP有穩(wěn)定的增長和財政收入穩(wěn)定的增長，因為如果不能很好的處理這個關(guān)系，整個國民經(jīng)濟有序的發(fā)展就不能有效的保障，因為房地產(chǎn)在國民收入里面有著非常重要的地位，同時面臨著在今年即將進(jìn)入年關(guān)階段，為了維護社會和諧的發(fā)展，保持這個行業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，實際上是有經(jīng)濟和政治方面的考量的。
剛才很多同行也做了點評了，應(yīng)該來看拓展市場面和幫助開發(fā)企業(yè)共度難關(guān)，同時降低購房者交易的成本，實際上構(gòu)成了這個文件的三大要素。拓展市場面，通過購房入戶的問題，把原來非常緊缺的杭州市的戶口資源做了盡可能多的開放，這是比較多的看到了這個因素。幫助開發(fā)商共度難關(guān)的問題，實際上對于土地款征繳的問題，實際上是給了開發(fā)企業(yè)一個全新融資的平臺，起到的效果是這樣的效果，政府在為這個行業(yè)的發(fā)展作出了應(yīng)該做的盡可能多的努力。同時作為一個消費者，通過降低稅費，降低了交易的成本，實際上通過這個理念來看，我們認(rèn)為杭州房地產(chǎn)市場，經(jīng)過了這一輪的調(diào)整，效果基本已經(jīng)顯現(xiàn)了，可以比較明確的判斷。
應(yīng)該來說，影響整個房產(chǎn)發(fā)展的問題有二貸的問題、銀行結(jié)構(gòu)的問題，但是也可以看到在本次文件里面，對于18歲是對二貸這個問題的一個有機的修正，表明了地方政府對于這個問題認(rèn)為已經(jīng)影響到行業(yè)的發(fā)展了，尤其在這樣的階段有必要在自己的權(quán)限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于銀行的信貸的問題，實際上通過這次某一貸款的帶有呼吁性的內(nèi)容的表述，也是向中央政府傳達(dá)了這么一個信息，因為杭州畢竟是一個比較穩(wěn)定、比較健康的市場，像北京方面發(fā)出了這樣的信息，希望在這個問題上做出有效的修正，保證整個國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。
因為可以看到，面臨國際上的金融海嘯，整體的國民經(jīng)濟出現(xiàn)了重大的波動，如何維護整個國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定協(xié)調(diào)的發(fā)展，中央始終講到又快又好的發(fā)展，那么如何實現(xiàn)，固定資產(chǎn)的投資里面非常重要的組成部分，它起到的作用是巨大的，所以這里就傳達(dá)了我們一個明確的信號，入市的信號，經(jīng)過一些調(diào)整，經(jīng)過一定的擠壓，現(xiàn)在可以有這樣一個購買行為了，而且到了這樣一個結(jié)點了。
（來源：焦點杭州房地產(chǎn)網(wǎng)）
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