2009年房地產(chǎn)業(yè)將處于谷底回升階段，隨著政策暖風(fēng)頻吹，一系列房貸優(yōu)惠政策的出臺，壓抑一年的市場剛性需求近期有明顯的釋放，北京、上海、廣州、深圳等城市的樓市開始轉(zhuǎn)暖。迪士尼樂園落戶上海終于定案，寧波聯(lián)合、外高橋、界龍實業(yè)、陸家嘴、創(chuàng)興置業(yè)等等一些具有主題旅游地產(chǎn)概念的房地產(chǎn)股紛紛崛起，成為年初股市里一道亮麗的風(fēng)景線。旅游區(qū)一般風(fēng)景好、配套好，是休閑居住的好地方，所以迪士尼樂園周邊樓盤獲得市場歡迎，"旅游地產(chǎn)"概念正開始崛起。浙江廣廈（600052）立足浙江、南京、上海三地的房地產(chǎn)開發(fā)，并且充分利用當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源來提升樓盤的質(zhì)素，并成立浙江廣廈文化旅游開發(fā)有限公司，開發(fā)浙江當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，擁有占地1500余畝的三個主題公園。浙江廣廈大股東股改承諾注入的江南生態(tài)園項目位于義烏江東旅游風(fēng)景區(qū)，總面積為6.2平方公里，總占地約9400畝，其中林地約5000畝，總投資為14億人民幣，園區(qū)內(nèi)建有南山森林公園、植物園、動物競技場、生態(tài)廣場、世紀(jì)廣場、南環(huán)廣場、中華名花卉館、渡假村和生態(tài)別墅公寓等建筑設(shè)施，義烏市地處浙江中部，是改革開放以來迅速崛起的一個新興商業(yè)城鎮(zhèn)義烏市位于浙江省中部，擁有"中國最大的小商品市場"這顆改革開放的明珠，是我國最大的小商品集散地，擁有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時也是我國東南地區(qū)旅游資源、文化娛樂設(shè)施相對不足的新興商業(yè)城鎮(zhèn)。浙江廣廈主力開發(fā)的建筑面積480 萬平方米的杭州天都城，也是風(fēng)景優(yōu)美的旅游度假好地方，未來地產(chǎn)價格看漲。浙江廣廈開發(fā)主題旅游地產(chǎn)，已發(fā)出預(yù)增公告，2008年業(yè)績將增長50%以上。
浙江廣廈前幾年的業(yè)績都算一般，原因是大多數(shù)項目都沒有進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，而近期進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期的項目都是幾年前拿的地，利潤極為豐厚，與預(yù)告2008年業(yè)績將增長40%左右的東華實業(yè)等有可比之處。浙江廣廈目前共有項目10 個，總建筑面積571.39萬平方米，從07 年開始，公司項目將大量進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，公司業(yè)績也將大幅得到提升，公司的利潤奶牛包括：建筑面積480 萬平米的杭州天都城，杭州市區(qū)面積狹小，杭州房價與北京、上海、深圳、廣州處同一水平，杭州天都城已成為價格洼地；南京長江路鄧府巷項目靠近新街口商業(yè)中心，總建筑面積約25萬平方米，是南京市中心集購物、辦公、居住、旅游、休閑為一體的高檔建筑群，成為長江路上的夫子廟，由于地段的稀缺性，鄧府巷項目非常搶手。另外杭州市蕭山區(qū)項目、東陽新天地項目也進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期。浙江廣廈已計提了金信信托3.08億元的長期投資減值準(zhǔn)備，但07年12月招商證券以63.2億的天價拍下了金信信托持有的博時基金48％的股權(quán)，對金信信托的壞賬撥備將可全額沖回，而且如果金信信托得以保留，那股權(quán)出售收益有望達(dá)幾倍以上。位于西湖邊的華僑飯店，賬面值13731 萬元，也可增值幾億元；浙江廣廈對浙商銀行的股權(quán)投資增至3.11億元，是浙商銀行的第四大股東，目前增值不菲，浙江省是全國金融生態(tài)最好的省份之一，加上浙商在全國各地都比較有影響，故浙商銀行的未來發(fā)展空間十分廣闊。
目標(biāo)要成為全國房地產(chǎn)藍(lán)籌公司的浙江廣廈擁有大量隱型土地儲備和金融資產(chǎn)，隨著主力項目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，公司業(yè)績將實現(xiàn)高增長。浙江廣廈曾推出了不低于16.7元/股的增發(fā)方案，股價最高曾見21元，而目前股價才3元多，超跌嚴(yán)重，公司已發(fā)出預(yù)增公告，2008年業(yè)績將增長50%以上，未來可多加關(guān)注。
(來源:中財網(wǎng))
浙江廣廈前幾年的業(yè)績都算一般，原因是大多數(shù)項目都沒有進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，而近期進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期的項目都是幾年前拿的地，利潤極為豐厚，與預(yù)告2008年業(yè)績將增長40%左右的東華實業(yè)等有可比之處。浙江廣廈目前共有項目10 個，總建筑面積571.39萬平方米，從07 年開始，公司項目將大量進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，公司業(yè)績也將大幅得到提升，公司的利潤奶牛包括：建筑面積480 萬平米的杭州天都城，杭州市區(qū)面積狹小，杭州房價與北京、上海、深圳、廣州處同一水平，杭州天都城已成為價格洼地；南京長江路鄧府巷項目靠近新街口商業(yè)中心，總建筑面積約25萬平方米，是南京市中心集購物、辦公、居住、旅游、休閑為一體的高檔建筑群，成為長江路上的夫子廟，由于地段的稀缺性，鄧府巷項目非常搶手。另外杭州市蕭山區(qū)項目、東陽新天地項目也進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期。浙江廣廈已計提了金信信托3.08億元的長期投資減值準(zhǔn)備，但07年12月招商證券以63.2億的天價拍下了金信信托持有的博時基金48％的股權(quán)，對金信信托的壞賬撥備將可全額沖回，而且如果金信信托得以保留，那股權(quán)出售收益有望達(dá)幾倍以上。位于西湖邊的華僑飯店，賬面值13731 萬元，也可增值幾億元；浙江廣廈對浙商銀行的股權(quán)投資增至3.11億元，是浙商銀行的第四大股東，目前增值不菲，浙江省是全國金融生態(tài)最好的省份之一，加上浙商在全國各地都比較有影響，故浙商銀行的未來發(fā)展空間十分廣闊。
目標(biāo)要成為全國房地產(chǎn)藍(lán)籌公司的浙江廣廈擁有大量隱型土地儲備和金融資產(chǎn)，隨著主力項目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，公司業(yè)績將實現(xiàn)高增長。浙江廣廈曾推出了不低于16.7元/股的增發(fā)方案，股價最高曾見21元，而目前股價才3元多，超跌嚴(yán)重，公司已發(fā)出預(yù)增公告，2008年業(yè)績將增長50%以上，未來可多加關(guān)注。
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