中國(guó)要解決“三農(nóng)”問題，必須加快城鎮(zhèn)化的步伐，這是大目標(biāo)，我樓忠福認(rèn)準(zhǔn)的事會(huì)執(zhí)著堅(jiān)持。我堅(jiān)信，“天都城模式”一定會(huì)成為未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的示范。
《浙商》記者 何曉春
從“不拼不搏不是廣廈人”到“為了事業(yè)敢于爭(zhēng)雄稱霸”；從“來(lái)到廣廈就是登山的”到“有多大胸懷做多大事業(yè)”；從立志“做大做強(qiáng)”到“不爭(zhēng)百?gòu)?qiáng)做百年”，廣廈控股發(fā)展模式和發(fā)展理念再度引起各界關(guān)注。2009年12月21日，《智者天行——樓忠福與中國(guó)當(dāng)代實(shí)業(yè)思想家》首發(fā)式在香港召開。在港期間，《浙商》記者專訪了廣廈控股董事局主席樓忠福，請(qǐng)他闡述了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的商業(yè)實(shí)踐中的體會(huì)。
房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)大起大落
《浙商》：2009年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的驚天逆轉(zhuǎn)，但最近管理層又表態(tài)抑制房?jī)r(jià)。12月18日，五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。您如何看待未來(lái)一兩年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)？
樓忠福：政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“組合拳”早就打過了，金融危機(jī)之后又再次出拳。我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展，不要大起大落，是各方面都希望看到的。
我認(rèn)為政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策出來(lái)是好的，力度還應(yīng)該大一點(diǎn)。拿地首付為什么是50%呢？為什么不是100%？政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，提高了房產(chǎn)開發(fā)商的門檻，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來(lái)新一輪洗牌，企業(yè)優(yōu)勝劣汰，讓有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)留下來(lái)，這樣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)趨于有序，不會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞亂，不會(huì)出現(xiàn)“過山車”的現(xiàn)象。
我們依然看好2010年的房地產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)展，今年的GDP增長(zhǎng)如何實(shí)現(xiàn)8.9%的增幅？我們倒過來(lái)想一想，要實(shí)現(xiàn)GDP的持續(xù)增長(zhǎng)，沒有房地產(chǎn)行業(yè)行嗎？
《浙商》：在房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)企業(yè)的出路在哪里？廣廈將采取什么策略？
樓忠福：我給廣廈定的目標(biāo)是，到21世紀(jì)初成為國(guó)際上有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集團(tuán)。從我們應(yīng)對(duì)曾經(jīng)經(jīng)歷過的宏觀調(diào)控、金融危機(jī)來(lái)看，2010年這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)。
我相信，2010年廣廈的發(fā)展肯定很穩(wěn)，因?yàn)檫@么多年的危機(jī)我們都挺過來(lái)了。經(jīng)歷過一系列危機(jī)，我強(qiáng)調(diào)廣廈要嚴(yán)守“資金鏈紅線”，廣廈要爭(zhēng)實(shí)力、求發(fā)展，少拿地、賣現(xiàn)房，做穩(wěn)做好。我們會(huì)采取“實(shí)力開發(fā)”的策略，根據(jù)自己的實(shí)力決定開發(fā)力度，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。我鼓勵(lì)消費(fèi)者買現(xiàn)房，而不要買期房。
小城鎮(zhèn)里做“大文章”
《浙商》：在2009年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確指出要穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平，堅(jiān)持走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。我們知道，廣廈早就跨出了城鎮(zhèn)化建設(shè)的第一步，開發(fā)了杭州天都城。天都城在您的心目中占什么樣的地位？
樓忠福：百年廣廈從天都城做起！天都城就是廣廈，廣廈就是天都城。10年來(lái)，這座規(guī)劃容納10萬(wàn)人口的“國(guó)際生活示范城”耗費(fèi)了我大量的資金與精力。天都城的建筑質(zhì)量，廣廈要負(fù)責(zé)到底，負(fù)責(zé)一輩子。
好的資源一定要做出最好的作品。天都城的品位還不夠，要再調(diào)整，再定位，再提升。就在不久前，我還推翻了已經(jīng)開工的愛麗山莊別墅群整體設(shè)計(jì)，要求全面提升品質(zhì)、品牌和品位。
天都城是坐標(biāo)。社會(huì)已經(jīng)將天都城與廣廈品牌連在一起，與浙江廣廈(SH.600052)的基本面連在一起，與我樓忠福的形象、水平連在一起了。我們是在花錢做事業(yè)，天都城應(yīng)該成為廣廈重中之重的品牌。2009年8月，我再次委派次子樓江躍擔(dān)當(dāng)?shù)谝回?fù)責(zé)人，讓廣廈房產(chǎn)集團(tuán)總部直接負(fù)責(zé)天都城的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷與技術(shù)施工管理。人不夠加人，人不好換人。總之，為了廣廈的事業(yè)，必須把天都城做好。
《浙商》：如今的天都城已經(jīng)擁有4A級(jí)公園、五星級(jí)酒店等一系列配套設(shè)施；但是我們知道天都城曾經(jīng)遇到過危機(jī)，您也從“造城英雄”一夜之間淪為了“危城驚夢(mèng)”者?；仡^來(lái)看，在天都城的風(fēng)風(fēng)雨雨中，對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)又有了什么新的認(rèn)識(shí)？
樓忠福：農(nóng)村需要城鎮(zhèn)化，而城市必然對(duì)蜂擁而至的人口擴(kuò)張不堪重負(fù)。在城市郊區(qū)建一座城，讓那里的居民提前享受城市文明生活，也可以讓其他途徑進(jìn)城的居民在城市郊區(qū)住上高品質(zhì)而價(jià)格實(shí)惠的房子。這是我們毅然決定投資杭州天都城，率先嘗試“企業(yè)經(jīng)營(yíng)城市”戰(zhàn)略的初衷。
可是，中國(guó)的城鎮(zhèn)化步伐并沒有我們預(yù)期的那么快。上一輪宏觀調(diào)控，更是打亂了我們?cè)谔於汲堑慕ㄔO(shè)計(jì)劃。土地、資金、配套、銷售，所有的“不是問題”都成了新的問題。于是，我們呼吁，我們應(yīng)變，不得不放緩天都城的建設(shè)步伐。
雖然當(dāng)初對(duì)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程期望過高，但國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化的方向不會(huì)錯(cuò)。中國(guó)要解決“三農(nóng)”問題，必須加快城鎮(zhèn)化的步伐，這是大目標(biāo)，我樓忠福認(rèn)準(zhǔn)的事會(huì)執(zhí)著堅(jiān)持。認(rèn)準(zhǔn)了方向，繞幾個(gè)彎怕什么，走走停停也能到達(dá)目的地。我堅(jiān)信，“天都城模式”一定會(huì)成為未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的示范。
《浙商》：在天都城的起起落落中，您積累了哪些經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)？在參與小城鎮(zhèn)建設(shè)中，會(huì)碰到哪些棘手的問題？
樓忠福：首先是政府和企業(yè)的職能、角色如何定位的問題。在推進(jìn)城鎮(zhèn)化、發(fā)展小城鎮(zhèn)中引入市場(chǎng)機(jī)制，吸引社會(huì)投資，是必然的趨勢(shì)。在政府和企業(yè)共同推進(jìn)城鎮(zhèn)化的合作機(jī)制中，政府還應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，加強(qiáng)規(guī)劃、服務(wù)、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職能。
其次是如何體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)高效益的問題。如果說(shuō)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施是由企業(yè)無(wú)償投入的，肯定是假話、空話。但是廣廈在未來(lái)的盈利，決不是依靠簡(jiǎn)單的攤?cè)敕績(jī)r(jià)，高價(jià)出售的做法。高效益經(jīng)營(yíng)，要通過市場(chǎng)化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)效益。
再次，是如何保護(hù)失地農(nóng)民的利益。發(fā)展小城鎮(zhèn)本來(lái)就是為了農(nóng)民利益，但如果城鎮(zhèn)建設(shè)中不得不占用一些農(nóng)地的矛盾解決不好，讓農(nóng)民“失地又失業(yè)”，就違背了城鎮(zhèn)化的本來(lái)意義。
（來(lái)源：浙商）
《浙商》記者 何曉春
從“不拼不搏不是廣廈人”到“為了事業(yè)敢于爭(zhēng)雄稱霸”；從“來(lái)到廣廈就是登山的”到“有多大胸懷做多大事業(yè)”；從立志“做大做強(qiáng)”到“不爭(zhēng)百?gòu)?qiáng)做百年”，廣廈控股發(fā)展模式和發(fā)展理念再度引起各界關(guān)注。2009年12月21日，《智者天行——樓忠福與中國(guó)當(dāng)代實(shí)業(yè)思想家》首發(fā)式在香港召開。在港期間，《浙商》記者專訪了廣廈控股董事局主席樓忠福，請(qǐng)他闡述了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的商業(yè)實(shí)踐中的體會(huì)。
房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)大起大落
《浙商》：2009年房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的驚天逆轉(zhuǎn)，但最近管理層又表態(tài)抑制房?jī)r(jià)。12月18日，五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。您如何看待未來(lái)一兩年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)？
樓忠福：政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“組合拳”早就打過了，金融危機(jī)之后又再次出拳。我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展，不要大起大落，是各方面都希望看到的。
我認(rèn)為政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策出來(lái)是好的，力度還應(yīng)該大一點(diǎn)。拿地首付為什么是50%呢？為什么不是100%？政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，提高了房產(chǎn)開發(fā)商的門檻，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來(lái)新一輪洗牌，企業(yè)優(yōu)勝劣汰，讓有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)留下來(lái)，這樣市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)趨于有序，不會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞亂，不會(huì)出現(xiàn)“過山車”的現(xiàn)象。
我們依然看好2010年的房地產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)展，今年的GDP增長(zhǎng)如何實(shí)現(xiàn)8.9%的增幅？我們倒過來(lái)想一想，要實(shí)現(xiàn)GDP的持續(xù)增長(zhǎng)，沒有房地產(chǎn)行業(yè)行嗎？
《浙商》：在房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)企業(yè)的出路在哪里？廣廈將采取什么策略？
樓忠福：我給廣廈定的目標(biāo)是，到21世紀(jì)初成為國(guó)際上有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集團(tuán)。從我們應(yīng)對(duì)曾經(jīng)經(jīng)歷過的宏觀調(diào)控、金融危機(jī)來(lái)看，2010年這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)。
我相信，2010年廣廈的發(fā)展肯定很穩(wěn)，因?yàn)檫@么多年的危機(jī)我們都挺過來(lái)了。經(jīng)歷過一系列危機(jī)，我強(qiáng)調(diào)廣廈要嚴(yán)守“資金鏈紅線”，廣廈要爭(zhēng)實(shí)力、求發(fā)展，少拿地、賣現(xiàn)房，做穩(wěn)做好。我們會(huì)采取“實(shí)力開發(fā)”的策略，根據(jù)自己的實(shí)力決定開發(fā)力度，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。我鼓勵(lì)消費(fèi)者買現(xiàn)房，而不要買期房。
小城鎮(zhèn)里做“大文章”
《浙商》：在2009年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確指出要穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平，堅(jiān)持走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。我們知道，廣廈早就跨出了城鎮(zhèn)化建設(shè)的第一步，開發(fā)了杭州天都城。天都城在您的心目中占什么樣的地位？
樓忠福：百年廣廈從天都城做起！天都城就是廣廈，廣廈就是天都城。10年來(lái)，這座規(guī)劃容納10萬(wàn)人口的“國(guó)際生活示范城”耗費(fèi)了我大量的資金與精力。天都城的建筑質(zhì)量，廣廈要負(fù)責(zé)到底，負(fù)責(zé)一輩子。
好的資源一定要做出最好的作品。天都城的品位還不夠，要再調(diào)整，再定位，再提升。就在不久前，我還推翻了已經(jīng)開工的愛麗山莊別墅群整體設(shè)計(jì)，要求全面提升品質(zhì)、品牌和品位。
天都城是坐標(biāo)。社會(huì)已經(jīng)將天都城與廣廈品牌連在一起，與浙江廣廈(SH.600052)的基本面連在一起，與我樓忠福的形象、水平連在一起了。我們是在花錢做事業(yè)，天都城應(yīng)該成為廣廈重中之重的品牌。2009年8月，我再次委派次子樓江躍擔(dān)當(dāng)?shù)谝回?fù)責(zé)人，讓廣廈房產(chǎn)集團(tuán)總部直接負(fù)責(zé)天都城的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷與技術(shù)施工管理。人不夠加人，人不好換人。總之，為了廣廈的事業(yè)，必須把天都城做好。
《浙商》：如今的天都城已經(jīng)擁有4A級(jí)公園、五星級(jí)酒店等一系列配套設(shè)施；但是我們知道天都城曾經(jīng)遇到過危機(jī)，您也從“造城英雄”一夜之間淪為了“危城驚夢(mèng)”者?；仡^來(lái)看，在天都城的風(fēng)風(fēng)雨雨中，對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)又有了什么新的認(rèn)識(shí)？
樓忠福：農(nóng)村需要城鎮(zhèn)化，而城市必然對(duì)蜂擁而至的人口擴(kuò)張不堪重負(fù)。在城市郊區(qū)建一座城，讓那里的居民提前享受城市文明生活，也可以讓其他途徑進(jìn)城的居民在城市郊區(qū)住上高品質(zhì)而價(jià)格實(shí)惠的房子。這是我們毅然決定投資杭州天都城，率先嘗試“企業(yè)經(jīng)營(yíng)城市”戰(zhàn)略的初衷。
可是，中國(guó)的城鎮(zhèn)化步伐并沒有我們預(yù)期的那么快。上一輪宏觀調(diào)控，更是打亂了我們?cè)谔於汲堑慕ㄔO(shè)計(jì)劃。土地、資金、配套、銷售，所有的“不是問題”都成了新的問題。于是，我們呼吁，我們應(yīng)變，不得不放緩天都城的建設(shè)步伐。
雖然當(dāng)初對(duì)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程期望過高，但國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化的方向不會(huì)錯(cuò)。中國(guó)要解決“三農(nóng)”問題，必須加快城鎮(zhèn)化的步伐，這是大目標(biāo)，我樓忠福認(rèn)準(zhǔn)的事會(huì)執(zhí)著堅(jiān)持。認(rèn)準(zhǔn)了方向，繞幾個(gè)彎怕什么，走走停停也能到達(dá)目的地。我堅(jiān)信，“天都城模式”一定會(huì)成為未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的示范。
《浙商》：在天都城的起起落落中，您積累了哪些經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)？在參與小城鎮(zhèn)建設(shè)中，會(huì)碰到哪些棘手的問題？
樓忠福：首先是政府和企業(yè)的職能、角色如何定位的問題。在推進(jìn)城鎮(zhèn)化、發(fā)展小城鎮(zhèn)中引入市場(chǎng)機(jī)制，吸引社會(huì)投資，是必然的趨勢(shì)。在政府和企業(yè)共同推進(jìn)城鎮(zhèn)化的合作機(jī)制中，政府還應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，加強(qiáng)規(guī)劃、服務(wù)、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職能。
其次是如何體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)高效益的問題。如果說(shuō)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施是由企業(yè)無(wú)償投入的，肯定是假話、空話。但是廣廈在未來(lái)的盈利，決不是依靠簡(jiǎn)單的攤?cè)敕績(jī)r(jià)，高價(jià)出售的做法。高效益經(jīng)營(yíng)，要通過市場(chǎng)化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)效益。
再次，是如何保護(hù)失地農(nóng)民的利益。發(fā)展小城鎮(zhèn)本來(lái)就是為了農(nóng)民利益，但如果城鎮(zhèn)建設(shè)中不得不占用一些農(nóng)地的矛盾解決不好，讓農(nóng)民“失地又失業(yè)”，就違背了城鎮(zhèn)化的本來(lái)意義。
（來(lái)源：浙商）
浙公網(wǎng)安備33010602000409號(hào)