樓忠福主席與鄭可集董事長蒞臨石家莊
樓忠福主席與鄭可集董事長蒞臨石家莊
2010年8月27日下午4點，石家莊晴空萬里。近日蒞臨省會的中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司董事局主席樓忠福，攜中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司總裁鄭可集，在其下榻的中茂海悅大酒店舉行了石家莊媒體見面會。《燕趙晚報》、《燕趙都市報》、《石家莊日報》、河北交通廣播、搜狐焦點網等省會主流媒體應邀參加了此次見面會
時間： 8月27日（周四）下午4點
地點：石家莊中茂海悅大酒店
▲搜狐焦點網全程直播此次活動
▲以下為活動圖文直播
主持人：首先非常感謝大家，今天下午能夠抽時間到這里，參加浙江廣廈控股有限公司進駐石家莊的現(xiàn)場。首先，非常感謝幾位老總。因為今天現(xiàn)場的環(huán)境所限，所以今天的很多同行都只能站著參加見面會，所以請大家多多包涵。今天看到了很多的朋友，有各個報社、各個電臺、各個網站的同仁，希望大家能夠對浙江廣廈進駐石家莊提出你們的見解和疑問。
首先由我介紹一下中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司，公司的經營范圍為房地產開發(fā)、經營，實業(yè)投資，建筑材料、建筑機械的制造、銷售，能源開發(fā)。房地產投資為公司的主業(yè)，同時涉足賓館旅游和能源開發(fā)等，同時也是全國首家上市公司。
今天介紹的是遠道而來廣廈控股董事局主席樓忠福先生，非常感謝您來到石家莊。樓主席是中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司董事局主席樓忠福，中國建筑業(yè)協(xié)會理事，浙江省建筑協(xié)會副會長，中國青年志愿者協(xié)會副會長，中國中西部地區(qū)經濟發(fā)展顧問，東陽市人大常委副主任，全國勞動模范，中國經營管理大師，中國經營大師，企業(yè)技術經濟大師，浙江省突出貢獻企業(yè)經營者。
我們知道，樓主席是第一次來到石家莊，相信您對于河北人民、河北媒體有一些想說的話，現(xiàn)在讓我們聽聽樓主席對大家說的話。
●中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司董事局主席 樓忠福
樓忠福：首先十分感謝，今天有這么多的媒體朋友。廣廈集團應該是和中國的改革開放同步發(fā)展的，廣廈再改革開放后的成果，包括在國外的項目多處都是開始。到石家莊來，在廣廈的整個發(fā)展戰(zhàn)略當中，是非常重要的一個環(huán)節(jié)。所以，對于我來說是個壓力，但是沒有壓力也不能夠使我們有動力，對于廣廈來說，既然將這個戰(zhàn)略目標確定了，也不能回避。應該說通過幾十年和近幾年，特別是這幾年國家的形勢，我們河北石家莊，在整個全國、包括北部、東部都是很有優(yōu)勢的。所以我們來到石家莊，我希望廣廈不管在石家莊發(fā)展，還是今后在整個河北，全國各地的發(fā)展，都希望得到媒體朋友的支持和了解，還是要表示感謝。
廣廈現(xiàn)在“走出來”，在戰(zhàn)略上是成功的，如果大家有什么問題，中國的改革開放，是有很多不確定因素的，所以我們要適應不同的環(huán)境要不斷的完善，按照我們既定的發(fā)展目標，解決發(fā)展過程當中的社會問題。所以，請你們放心，廣廈會在石家莊做一點事情。
主持人：非常感謝樓主席平和親切的講話，其實從樓主席的講話中我們可以感覺到，樓主席的信心和未來的計劃，當然也充滿了對于廣廈項目的期待，樓主席說是這一次來石家莊，是“三年大變樣”步伐中一次大的舉措。稍候我們會進一步的介紹中國廣廈控股有限公司總裁鄭可集先生，下面有請鄭可集總裁給大家講一講。
●中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司總裁 鄭可集
鄭可集：今天看到石家莊的朋友，感覺特別親切，我們以前在影視領域時也來到過石家莊，包括《唐山大地震》。我們今年的目標是集團化，在傳媒領域我們也創(chuàng)立了浙江《青年時報》，在2001年-2003年三年的時間，我們已經成長起來了，現(xiàn)在《青年時報》已經在杭州被很多人傳閱，所以今天見到河北媒體的朋友們，感到非常親切。
我們廣廈董事局接下來的重要戰(zhàn)略舉措是進軍北部城市，我們原來形勢是主要是在東部城市，但是按照國家的發(fā)展戰(zhàn)略給北部帶來了機遇，我們董事局親自決定，把石家莊作為我們在北部發(fā)展的重點基地。以后是從戰(zhàn)略上的目標，我們不是想做一個項目就回去了，我們要扎根石家莊。鑒于這樣大的戰(zhàn)略決定，我們董事局也做出了第二個大決定，這也就是我們要把石家莊作為我們北部發(fā)展根據地，這是跟一些大的開發(fā)商的不同點。
原來的開發(fā)商在這里做的非常優(yōu)秀，他們在石家莊的項目也非常有影響力，但是畢竟是全國幾十個城市的一個點，我們到石家莊并把這里作為重要的戰(zhàn)略發(fā)展根據地，所以我相信，我們在石家莊會扎根，能夠發(fā)展。當然我們在發(fā)展過程當中，會面臨著很多困難，我們也特別需要媒體的支持。對媒體這方面，我自己也特別重視，所以我堅信，我們會成為特別好的朋友，希望得到大家的關心和支持。
主持人：好的，非常感謝鄭總的介紹。在這里我們也要代表河北石家莊的媒體同行，把“廣廈集團扎根石家莊”這樣利好的消息廣泛的傳播，同時讓更多的各界人士關注廣廈集團。
接下來開始我們的提問環(huán)節(jié)，請媒體朋友準備好自己的問題，請我們的領導給大家答疑。
搜狐焦點網石家莊站記者：樓主席，你好，我是搜狐焦點網的記者。非常榮幸，能夠在這里看到您的身影。其實我非常喜歡浙江廣廈，因為我是一個CBA的球迷。
我的第一個問題，我們的北焦項目作為進軍石家莊第一個項目，這是不是說明廣廈集團對這個項目是非常重視的？
還有一個問題，能不能透露一下您對于石家莊這個城市有什么樣的印象？
●中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司董事局主席 樓忠福
樓忠福：北焦的項目，是我們一個戰(zhàn)略目標，所以在這個項目開始之前，我們就在石家莊投資了。對于這個項目來說，是由廣廈集團投資的，作為一個商業(yè)發(fā)展中心，還是有一定的發(fā)展?jié)摿Φ?，所以我們在北焦項目，我覺得一個項目的產品定位是這個項目的成功的資本。
第二個石家莊應該算是一個二線的城市，不管是生活、城市化都處于二線。但是二線有二線的好處，所以我們集團要融入這個城市，但是未來還有很難的路要走。首先要看到有什么樣的市場，看到石家莊以后城市化建設，整個發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢。
主持人：謝謝樓主席。還有哪位媒體提問？
《燕趙都市報》記者：我是燕趙都市報的記者。據我們了解，石家莊是廣廈進軍北方市場的第一站，廣廈為何把進軍北方的城市選擇在石家莊，這種選擇是否有戰(zhàn)略上的考慮？
樓忠福：大家可能對廣廈還不是十分的了解，廣廈從改革開放開始，一直就是在長三角，這是我們主要的市場。因為它是改革開放的起點，經濟發(fā)展的中心，同時也在我們經濟發(fā)展的西部、東部、北部都有建筑，但是我們不僅要了解市場，還是等待時機。應該說廣廈在西安、重慶，在我們國家的大西北建設當中，1998年就進軍了這些城市。
然后是北部。像北京、吉林、長春和遼寧我們都要進軍，因為我們的企業(yè)戰(zhàn)略肯定要等待時機，因為簡單的一句話：我們現(xiàn)在看中央的政策，從珠三角到長三角然后到西部大開發(fā)，然后到東部振興，然后到北方崛起，所以這實際上就是給我們這種企業(yè)新發(fā)展的一種機會。所以我們認為在北部是我們的戰(zhàn)略考慮，石家莊要好于其他的北部城市，所以把石家莊作為我們在北部發(fā)展的一個重要基點。
主持人：謝謝，有請下一位。
《燕趙晚報》記者：鄭總，您好，我是《燕趙晚報》的記者。我想問一個問題：剛才記者提到，從現(xiàn)在情況看，石家莊從基礎發(fā)展戰(zhàn)略上，是北部發(fā)展的一個重點城市，廣廈集團未來的一個發(fā)展方向是怎樣的？
鄭可集：石家莊的房價是從這樣的兩方面來講，我認為石家莊這個城市，未來幾年就是要“無障礙”，這句話肯定沒有問題。為何會選擇城中村項目？我們在看整個形勢，現(xiàn)在要做開發(fā)，不能簡單單是一個開發(fā)項目，要解決一項社會問題，我們要做一個“城中村”改造，舊城改造，這是我們以后發(fā)展的方向。所以我們要下更大的力氣去解決老百姓的安居問題。所以我們這個北焦項目的標準，在對待民生問題上是最好的。
我們這次將口號叫“別忘了自己的根”，我們也是來自農村，農民在“城中村”改造中會得到很好的發(fā)展機遇。第二，讓老百姓得福利，企業(yè)在鍛煉中也能在發(fā)展自己、鍛煉自己。
我們按照這樣的戰(zhàn)略，這對我們來說是一個嚴峻的考驗，但是我們很愿意在石家莊接受這樣的挑戰(zhàn)，當然我們也有非常好的一支隊伍。石家莊北焦項目只是我們今天進軍石家莊的一個開始，希望我們有更大的成功，我們一定會有更大的動作。
樓忠福：石家莊的市場不好，這就是機遇。因為不好，才要改變，而且我們中國的經濟發(fā)展，要使這些稍微落后的城市起來，這就是我們的機遇，這就是進軍石家莊的原因。
主持人：其實，從鄭總剛才的講話中，我們可以感覺到企業(yè)擔任的社會責任感，這也是我們石家莊百姓最愿意聽到的。
記者陳華：歡迎您來石家莊。接著您的話，你說石家莊的市場不好，那么請問樓主席，廣廈集團入駐石家莊，將帶給石家莊房產市場什么樣的先進理念？還有，會對我們石家莊的房地產帶來什么新鮮的氣息？謝謝樓主席。
樓忠福：這個問題在這個時期來說，很讓我為難，因為現(xiàn)在的房地產處于非常時期。但是我們很自信，因為國家對房地產市場的調整，對于我們這種企業(yè)是十分有利的。因為一個產業(yè)從不規(guī)范到大發(fā)展，房地產作為中國經濟的一個重要支柱，這么不規(guī)范，而且對我們的改革開放這么不吻合，而且是必須要調整的。
所以這個“規(guī)范”在房地產中，就是打壓；但是這時我們行業(yè)要融入到市場，這才是規(guī)范。前面有兩句話說的好：我們帶來的最關鍵的是我們的經營理念，從我們在發(fā)達的城市，像上海、南京、北京，應該說在中國這三個地方，房價的品質、定位還是最高的，我們要用我們幾十年的經營理念為代表，所以，一定要提高品質，提高國家北部的城市的城市化，我們想辦法做好。
我們來到石家莊也是這個道理，所以一定要對我們有信心。有些東西要接受，但都要有一個時間，所以我們真的就是這個理念，我們的經營的理念、產品的定位，我們要從不同的地方來帶動?，F(xiàn)在來講，萬達應該占有了有利的位置，就是這樣的，你促進，我促進，然后就繁榮了。謝謝大家！
記者：樓主席，你好，剛才這位記者也提到，像萬達、萬科已經在二線城市拿地，現(xiàn)在廣廈也來到石家莊，我想問一下，像這么大的企業(yè)到石家莊這樣的二線城市做房地產，對房地產市場有什么樣的影響？
第二，新政出臺以后，有新的制約條款，現(xiàn)在房價在趨漲的一個態(tài)勢，您這種現(xiàn)象有什么看法？
樓忠福：因為經濟在發(fā)展，收入在增加，房價自然而然的要漲，像種糧食、蔬菜一樣，幾毛錢到幾塊錢，這是自然規(guī)律，所以，房價也是一樣。所以我們要按照中央的政策，防止大起大落，要平穩(wěn)地、規(guī)范地增長，但是一定要正確認識。
《石家莊日報》記者：樓主席，你好，我是《石家莊日報》的記者。
在上半年石家莊的房價同比漲幅甚至達到了全國第一，在很多外來的企業(yè)，乃至石家莊本土的業(yè)內人士也意識到，石家莊是全國省會城市里邊價格的洼地，我想問一下樓主席怎么看待石家莊的房價？您可以預測一下戰(zhàn)略政策利好情況下，您感覺石家莊未來的房價走勢？
樓忠福：“洼地”很多媒體都提到，不要說石家莊的房價漲幅有一個月在全國最低，就是這個洼地了。但是不管怎么說，我們大家在這里，對我們自己的地區(qū)的房價要有一個正確的判斷。
現(xiàn)在國家說，不要做投資項目，是你說的嗎？是市場說的。你說，今天您去做項目投資，項目是好投資的嗎？這一點都是很明白的。
河北新聞廣播記者：我覺得二位給我們石家莊的市場帶來了一些自信，我覺得這些自信來自于三個方面：首先對于市場的自信，讓我們看到石家莊的市場，聽到了有競爭才是發(fā)展；另外，二位從個人的人格和品格方面，我們看到了對于企業(yè)自身的自信，希望給石家莊帶來更好的產品；第三，我認為對石家莊房價的自信，我期望能夠給石家莊的消費者帶來心理上的自信，所以，感謝二位。
我有這樣的問題問鄭總裁，有專家認為，河北房價日益走高的原因之一是因為北京的房價日益走高帶來的溢出效應，迫使房價向周邊的城市擴散，您認為京津冀都市圈的房價的擴散給石家莊的房地產帶來什么影響？最后補充一句，我是河北新聞廣播的江南。
●中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司總裁 鄭可集
鄭可集：京津的房價給石家莊帶來的影響是非常全面的。我們先探討一下對房地產的市場，北京的房價土地很金貴，人才是往城市化率最高的地方積聚，但是交通問題解決了，對于普通老百姓來說，向低房價地區(qū)聚集是一個趨勢。所以這是對石家莊房地產市場來說，是一個重要的發(fā)展機遇。我們到這里，當然也是因為這些因素，因為，石家莊本身的市場很大，如果能夠像杭州一樣，帶來周邊的人到石家莊購物的話，那么這個市場就更大了。
樓忠福：北京溢出的效益應該在和北京交接的幾個地方溢出效應大一點，北京肯定會有益出效應，但是你要分比例，這就難了。北京給石家莊的溢出效應不大，這個很簡單，雖說河北和北京通車一個小時，從北京到石家莊之間還有更方便的，但二者是依托關系問題。影響石家莊市場的關鍵是整個石家莊到2020年500萬人口的問題，現(xiàn)在240多萬，未來增加260萬，這是人口效應問題，是對市場起作用的關鍵因素。
北京溢出效應是有的，但是永遠不可能到石家莊，我是這么看待的。如果你說北京的溢出效應到石家莊來，那是不可能的。區(qū)域問題沒辦法解決，北京會溢出到郊區(qū)去，你河北靠近北京，還有很多地方比你更靠近。
河北新聞廣播記者：我再加一個問題，我們都知道有一個“重慶模式”。各地政府也推出了落戶的政策，效仿“重慶模式”，現(xiàn)在有很多城市都推出了新的落戶政策，跟“重慶模式”是在靠近，或者說在學習，您認為石家莊將來在房地產市場發(fā)展過程中，有沒有可能仿照“重慶模式”推出一系列的政策？
樓忠福：“重慶模式”也好，任何地方的模式也好，一定要有益，重慶是最早搞這個政策的，但是政策要有對個人對城市有利才有效，所以不存在石家莊能不能用這個政策，關鍵是看這個政策對石家莊的發(fā)展有沒有利？
《河北青年報》記者：樓主席，你好，我是《河北青年報》的記者。我們知道廣廈是地產行業(yè)一個比較出名的企業(yè)，但是對于石家莊普通的購房者來說，似乎還有點陌生，我想請樓主席給我們簡單介紹一下廣廈的情況，以及在全國的戰(zhàn)略目標行嗎？
●省會的中國廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司董事局主席 樓忠福
樓忠福：廣廈我們自己也在找差距，所以我們的戰(zhàn)略政策的調整是我們必須要解決的問題。
第二，廣廈確實在中國改革開放做了幾十年，在目前來說，在全國也好，在浙江省也好，在同業(yè)中也好，是有一定位置，但是在我們整個的工業(yè)化當中發(fā)展不錯。應該說廣廈總的產業(yè)，主要的建筑業(yè)占到70%，房地產占到20%多，其他產業(yè)占到10%多，但是在利潤當中，房地產的利潤要占到80%。我們每一年給國家上交的稅收基本上3.5億，每一年都在遞增。不管怎么說，企業(yè)在承擔社會就業(yè)問題還是做的比較好的，建筑業(yè)是我們的產業(yè)，房產也是我們的產業(yè)，但是在賓館、旅游、能源這些行業(yè)中也有，再一個在金融、能源方面也有，但是做的還不夠，再一個就是公益。
在2003年，我就想企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，所以做公益事業(yè)，所以在教育界投入資金，再一個是醫(yī)療體系，我們有專業(yè)醫(yī)療，這些都是公益事業(yè)。
再一個是文化產業(yè)，其實我們在90年代初就開始做了，包括很多電視劇。但是我們的文化產業(yè)進入一個等待時機，現(xiàn)在我們講文化改革，我們的主旋律，像《青年時報》一樣，國家也扶持。
所以，宣傳文化的改革是一個時機。我2003年—2008年是浙江省民營的第一，包括國家500強企業(yè)的第三，去年是第二，在全國到第六的位置，全國包括國有的企業(yè)中我們是98到100的位置。但是我們總體來講，應該是把發(fā)展的戰(zhàn)略做好，但是在真正的戰(zhàn)略當中，在我們改革開放過程中，根據國家的戰(zhàn)略調整我們也進行了調整。
石家莊新聞廣播記者：鄭總，你好，我是石家莊新聞廣播的記者。石家莊最近兩年，“城中村”的改造可以說是呈現(xiàn)一個扎堆的狀態(tài)，廣廈在北焦建成的項目是什么樣的？您給我們介紹一下；另外，您也希望看到石家莊東有萬達廣場 (論壇 新聞)，西有廣廈新的布局？
鄭可集：石家莊現(xiàn)在城中村改造的項目確實非常多，而且也非常成功。但是我發(fā)現(xiàn)“城中村”的改造還是有利有弊。我們來自杭州，我們要把我們自己比較堅定的理念帶進來，一定要按照董事局的要求去做，要不斷的學習別人的長處，也要把我們自己的理念融入進去。我簡單的介紹這么多，謝謝！
河北交通廣播記者：樓主席，你好，我是河北交通廣播的記者，我們知道廣廈項目在杭州義烏、重慶投資的都是上千萬畝的大盤的項目，在石家莊有沒有大規(guī)模的置地計劃？能不能給我們透露一下廣廈集團在石家莊未來的一些戰(zhàn)略部署？謝謝。
樓忠福：北焦這個項目是第一次進駐石家莊的項目。我跟石家莊的媒體講過一句，我們肯定要做好，但是還要你們的支持，包括政府在政策上的支持。所以我也對政府說，你必須要有政策的引導。我認為廣廈現(xiàn)在在經營轉變方面我們做了很多文章。因為廣廈本身的發(fā)展幾十年做大了，所以在民營企業(yè)有做大的一個規(guī)劃，我們必須要有戰(zhàn)略的轉型。
你說石家莊的發(fā)展還不只是產業(yè)的發(fā)展，這是一個本身發(fā)展中的問題，產業(yè)，不管是房地產、金融、能源，這是一個重大的調整。根據以前的經驗總結出來，認為北部地區(qū)不一樣，做好就行，做好了戰(zhàn)略調整，發(fā)展就好了，如果沒有調整，那就不能發(fā)展，所以我們現(xiàn)在要做好調整?；谶@一點，廣廈在今后兩三年當中，廣廈肯定會有一個大的發(fā)展。所以現(xiàn)在我們的資金肯定會在產業(yè)發(fā)展，肯定是能源、碼頭，這也是一個大的發(fā)展市場。
對廣廈來說，在石家莊的舊城改造中，我們要做出貢獻，這也要看整個規(guī)劃和它的發(fā)展。就目前來說，馬上有第二批，現(xiàn)在對我們來說，只要項目合理，投資環(huán)境合理，項目一定要做大，越大越要做得好。
大企業(yè)肯定先做環(huán)境，不會馬上進去把投資資金拿回來，這些不應該。所以我想，在舊城改造中，我們一定要和政府一起，建設一些基礎設施。我可以跟他說，這就是大的項目，因為基礎設施最重要。
主持人：非常感謝樓主席、鄭總，通過兩位主席的講話，我們也感受到了廣廈集團的大情懷，大愿景。更重要的也是拜托今天所有到場的媒體同行，用你的生花妙筆，把廣廈進駐河北、進駐石家莊的消息廣泛告訴大家，讓更多的各界人士來支持和關注廣廈項目的建設，今天的活動到此結束，感謝各位朋友的參加。
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